Документы для проведения оценки

Перечень документов,

требующихся для проведения оценки 

Данный перечень документов не является исчерпывающим. При необходимости дополнительно могут быть затребованы иные документы.

 Документы на оценку квартиры:

• Договор купли-продажи либо приватизации, либо свидетельство о праве наследования по закону или по завещанию, либо договор дарения, либо договор обмена, другие основания возникновения права собственности, зарегистрированный в уполномоченном органе;
• Справка о зарегистрированных правах (обременениях) на недвижимое имущество и его технических характеристиках;
• Технический план квартиры.

Документы на оценку жилых домов:

• Договор купли-продажи либо приватизации, либо свидетельство о праве наследования по закону или по завещанию, либо договор дарения, либо договор обмена, другие основания возникновения права собственности, зарегистрированный в уполномоченном органе;
• Справка о зарегистрированных правах (обременениях) на недвижимое имущество и его технических характеристиках;
• Технический паспорт на жилой дом;
• В отношении земельного участка или права землепользования – документы на земельный участок и/или  на право землепользования

 Документы на оценку зданий и сооружений:

• Техническая документация (технический паспорт/инвентарное дело с печатью и подписью первого руководителя регистрирующего органа);
• Договор купли-продажи, договор приватизации, договор мены, дарения или иной документ, подтверждающий право собственности залогодателя на здания и сооружения с Актом приема-передачи;
• Если в залог предоставляется здания и сооружения, построенные за счет собственных средств, то необходимо дополнительно представить: Решение государственного уполномоченного органа об отводе земельного участка под строительство и Акт  госприемки в соответствии с требованиями СНИПа;
• В отношении земельного участка или права землепользования – документы на земельный участок и/или  на право землепользования
• Справка о зарегистрированных правах (обременениях) на недвижимое имущество и его технических характеристиках;
• Платежные документы, подтверждающие приобретение зданий/сооружений с земельным участком (при наличии, копия).

Документы на оценку земельных участков или права землепользования несельскохозяйственного назначения:

• Договор купли-продажи либо долгосрочной аренды на земельный участок, зарегистрированный в уполномоченном органе;
• Акт на право частной собственности (право аренды) на земельный участок, зарегистрированный в уполномоченном органе;
• Справка о зарегистрированных правах (обременениях) на недвижимое имущество и его технических характеристиках;
• План границ земельного участка; (При передаче части земельного участка или права землепользования на него на общем плане земельного участка должна быть отражена та его часть, которая предусмотрена к передаче в залог); 
• Платежные документы, подтверждающие приобретение земельного участка (при наличии, копия).

Документы на оценку объектов незавершенного строительства:

•  В отношении земельного участка или права землепользования – документы на земельный участок и/или  на право землепользования;
• Справка о зарегистрированных правах (обременениях) на недвижимое имущество и его технических характеристиках;
• Разрешения уполномоченных государственных органов на производство строительно-монтажных работ;
• Проектно-сметная документация на объект строительства;
• Предоставление графиков производства работ и финансирования проекта, сводный сметный расчет;
•  Договоры на проведение подрядных и генподрядных работ;
• Акт выполненных работ (Форма №2) с расшифровкой выполненных работ, использованных материалов и понесенных затрат, подписанная заказчиком и подрядчиком;
• Справка о стоимости выполненных работ (Форма №3), подписанная заказчиком и подрядчиком;
• Платежные документы, подтверждающие оплату выполненных работ;
• Документы, подтверждающие право собственности на строительные материалы и другое имущество, из которого объект незавершенного строительства создается.

• Технические паспорта на автотранспортные средства и специальную технику;
• Справка с указанием инвентарного номера, первоначальной и остаточной балансовой стоимости транспортных средств (заверенная печатью, подписанная первым руководителем и главным бухгалтером залогодателя – для залогодателей юридических лиц);
• Договор приобретения автотранспортных средств и специальной техники (для залогодателей юридических лиц, при наличии);
• Платежные документы, подтверждающие приобретение автотранспортных средств и специальной техники (при наличии);
• Документы, подтверждающие прохождение техосмотра автотранспортных средств и специальной техники (в случаях, предусмотренных законодательством Республики Казахстан).

• Перечень товаров, передаваемых в залог на последнюю дату, с указанием наименований, количества, стоимости приобретения, места хранения, заверенная печатью, подписанная первым руководителем и главным бухгалтером, а также в электронном виде;
• Складская справка о наличии товаров на складе фирмы с указанием наименований, количества, стоимости, даты выдачи, места хранения, заверенная печатью, подписанная первым руководителем и главным бухгалтером, а также в электронном виде. Если товар хранится на арендованных складах, необходимо предоставление договора аренды/ответственного хранения;
• Оборотно-сальдовая ведомость по товарам, заверенная печатью, подписанная первым руководителем и главным бухгалтером, а также в электронном виде, на 1 число каждого месяца за последние минимум 6 – 12 месяцев;
• Договоры, контракты, на основании которых товары в обороте поступают (поступили) в собственность залогодателя;
• Платежные документы, подтверждающие приобретение товаров (при наличии);
• Счета-фактуры, инвойсы (при наличии);
• Грузовые таможенные декларации.

• Перечень основных средств (имущества) на последнюю дату с указанием наименования, года ввода в эксплуатацию, инвентарного номера, первоначальной и остаточной балансовой стоимости, технических характеристик и текущего состояния (заверенный печатью, подписанный первым руководителем и главным бухгалтером Заказчика), а также в электронном виде;
• Финансовые документы Заказчика (формы №1, 2, 3 по ОКУД) за последние три года и последний отчетный квартал;
• Паспорт предприятия с описанием мощностных характеристик предприятия, описанием технологических процессов и истории предприятия;
• Справка о материалах, полуфабрикатах и комплектующих, находящихся в производстве, с документами, подтверждающими их стоимость;
• Справка, подтверждающая оборот готовой продукции в материальном выражении (штуки, тонны, и т.д.), помесячно за 1 год предшествующий текущей дате, заверенная печатью, подписанная первым руководителем, главным бухгалтером компании;
• Калькуляция, подтверждающая формирование отпускной цены на готовую продукцию (работы, услуги), заверенная печатью, подписанная первым руководителем, главным бухгалтером Залогодателя;
• Свидетельства о регистрации транспортных средств и спецтехники, подлежащих регистрации в уполномоченных органах;
• Справка о зарегистрированных правах (обременениях) на недвижимое имущество и его технических характеристик

Документы на оценку бизнеса:

• Копии учредительных документов ТОО (учредительный договор, устав свидетельство о государственной регистрации, Статистическая карточка, Свидетельство налогоплательщика);
• Договор купли-продажи, акт приема-передачи доли в уставном капитале;
• Платежные документы, подтверждающие приобретение доли (при наличии, копия);
• Пакет финансовой отчетности (бухгалтерский баланс с приложениями) за последние три года, расшифровка основных средств, справка о наличие на балансе предприятия объектов социальной сферы, копии правоустанавливающих документов на основные активы предприятия, расшифровка дебиторской и кредиторской задолженности с указанием сроков и причин ее возникновения;
• Паспорт предприятия с описанием мощностных характеристик предприятия, описанием технологических процессов и истории предприятия;
• Протокол решения уполномоченного органа (в соответствии с Уставом) о согласии на передачу доли в залог