|
ОЦЕНКА НЕЗАВЕРШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
Незавершенное строительство, как правило, склонно к повышенному риску в условиях рынка.
В подвижном, меняющемся рынке оценка незавершенного строительства – задача весьма актуальная и сложная.
Объекты незавершенного строительства, включая законсервированные, объекты с приостановленным строительством, объекты с прекращенным строительством и т.п. относятся к недвижимости. Чаще всего, оценка незавершенного строительства применяется к таким объектам, как здания или сооружения.
Рынок незавершенного строительства очень разнообразен и, как следствие, определение рыночной стоимости объектов незавершенных строительством с применением сравнительного подхода не возможно.
Для выбора подхода (или подходов) оценки, необходимо правильно классифицировать объект оценки незавершённого строительства. Наиболее существенной для оценщика является классификация с точки зрения наличия у таких объектов возможности приносить владельцу доход. Если уровень незавершенного строительства не значителен, и существует потенциальная возможность оцениваемый объект достроить, для его оценки, оценщиком может быть использован как затратный, так и доходный подход.
Для каких целей нужна оценка незавершенного строительства?
Цели могут быть самыми разными, но наиболее распространенные ситуации это:
- сделки по купле-продаже
- судебные имущественные споры
- расчет страховых сумм
- кредитование под залог
- вступления в права наследства
- оценка вклада в уставный капитал
- принятие управленческих и инвестиционных решений (в том числе для процедуры банкротства, слияний, поглощений)
- реализация инвестиционных проектов по строительству или реконструкции недвижимых объектов
- переоценка активов
- оптимизация налогообложения
Стоимость услуг
|
